2024 서울머니쇼 단기투자보다 배당주와 채권 등으로 현금 흐름 유지하기, 하반기 청약 분양물량

2024.05.13

2024 서울머니쇼가 지난 11일 사흘간 일정을 마쳤다. 서울머니쇼 재테크 전문가들의 투자 조언에 따르면 저평가된 자산으로 중장기 분산 투자, 단기 수익 좇는 레버리지 투자 금물, 배당주와 채권 등으로 현금흐름 유지, 공격적 부동산 투자 자제, 실수요 접근, 강달러 고금리 대응, 달러 표시 자산 보유로 요약할 수 있다. 현재 우리나라의 경우 부동산에 많은 돈이 쏠려 있는데 부동산 투자에 자산을 과도하게 집중하기보다 현금흐름이 꾸준한 주식이나 채권 등 금융자산을 늘리라고 조언했다. 올해 미국경기는 연착륙할 가능성이 높다며 달러 표시 신흥국 채권이나 미국 주식 비중을 늘려 인플레이션 상황을 버티고, 단기적 환차익보다는 중장기적으로 달러로 된 자산을 늘리는 것이 낫다고 했다. 또한 금과 같은 자산으로 포트폴리오를 다변화해야 한다는 조언도 있었다. 무엇보다도 불필요한 소비를 줄이고 저축을 해서 리스크를 낮춰야 한다고 말했다. 부동산 관련해서는 공격적인 투자보다는 실수요자에 한해 주택을 사거나 갈아타기를 고민 중이라면 급매물을 중심으로 관심을 가져도 좋을 것 같다고 조언했지만 고금리 현상에 과도한 빚투는 경계해야 한다고 했다.

청약관련해서는 강남3, 서초 8 송파 2곳 등 하반기부터 분양물량이 나와서 가점이 높으면 중대형평수의 청약을 노릴만하다고 조언했다. 또한 파주운정, 화성동탄, 인천검단 등 가성비 좋은 공공택지도 유망할 뿐만 아니라 다자녀 특공도 자녀 2명으로 특별공급대상이 변경되면서 바뀐 제도를 꼼꼼하게 체크하면 당첨확률을 높일 수 있을 것이라고 본다. 금일 신문에 나온 내용에 관련하여 이야기해보도록 하자.

<채권과 주식이 현금흐름이 좋은 이유:>

1. • 채권은 정부나 기업이 발행하는 채무증권으로, 이에 투자한 경우에는 이자 또는 원금 상환을 통해 현금을 받을 수 있습니다. 즉, 채권 투자자는 투자 금액에 대한 이자나 원금을 정기적으로 수령할 수 있어서 현금흐름이 안정적입니다.
   • 또한, 채권은 대개 약정된 이자율에 따라 이자를 수령하기 때문에 상대적으로 예측 가능한 현금흐름을 제공합니다.
2. 주식:
   • 주식은 기업의 소유권을 나타내는 주식을 말합니다. 기업이 이익을 창출하면 그 일부는 주주에게 배당금으로 돌아가기도 합니다. 따라서 주식을 보유한 경우, 기업이 이익을 내고 배당을 하면 현금을 받을 수 있습니다.
   • 또한, 주식의 경우 주가 상승에 따라 주식을 매도하여 이익을 실현할 수 있기 때문에 현금을 확보할 수 있는 기회도 제공됩니다.

이러한 이유로 채권과 주식은 투자 시 현금을 꾸준히 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 경제적 불확실성이 높거나 현금흐름이 중요한 상황에서는 이러한 자산들이 매력적으로 보일 수 있습니다.

부동산:

1. 안정성: 일반적으로 부동산은 안정적인 투자 수단으로 여겨져요. 특히 장기적으로는 부동산의 가치가 오르는 경향이 있어요.
2. 인플레이션 대비: 인플레이션이 높을 때에도 부동산은 자산 가치를 유지하거나 늘릴 수 있는데, 인플레이션은 부동산 가치를 일반적으로 끌어올려요.
3. 수익: 임대 수입이 있는 부동산은 매달 꾸준한 수익을 제공할 수 있어요.

주식과 채권:

1. 유동성: 주식과 채권은 상대적으로 부동산보다 유동성이 높아요. 즉, 금융시장에서 빠르게 현금화할 수 있어요.
2. 다양한 투자 기회: 주식 시장은 다양한 기업에 투자할 수 있는 기회를 제공하고, 채권은 정부나 기업에 대한 대출의 형태로 투자할 수 있어요.
3. 수익: 주식과 채권도 안정적인 수익을 제공할 수 있으며, 특정 시장 상황에 따라 수익률이 높아질 수 있어요.

고금리 강달러 시대에는 경기 불확실성이 높아져서 부동산 투자보다는 상대적으로 안정적인 주식이나 채권에 투자를 권하는 이유는 이러한 특성 때문이에요. 특히 꾸준한 현금흐름이 중요한 시기에는 주식이나 채권이 부동산보다 유리할 수 있어요.

<연착륙과 경착률>

1. 연착륙 (Soft Landing):
   • 연착륙은 비행기가 부드럽게 착륙하는 것처럼 경제가 완만하게 성장률이 둔화되는 상황을 의미합니다.
   • 예를 들어, 경제가 급격한 성장을 이어가다가, 정부의 정책 조치나 자연스러운 경기 순환의 일부로 성장 속도가 둔화되면 연착륙이 일어난 것입니다. 이 경우에는 경제가 지나치게 빠른 속도로 성장하지 않아서 인플레이션과 같은 부작용을 줄일 수 있습니다.
   • 연착륙은 일종의 조정 과정으로, 경제가 안정화되고 지속 가능한 성장 경로로 진입할 수 있도록 합니다.
2. 경착륙 (Hard Landing):
   • 경착륙은 비행기가 급격하게 착륙하는 것처럼 경제가 급격하게 성장률이 둔화되는 상황을 의미합니다.
   • 예를 들어, 경제가 과열되거나 과도한 레버리지가 발생하여 급격한 성장을 이어갔다가 갑작스럽게 성장세가 둔화되면 경착륙이 발생한 것입니다. 이 경우에는 실업률 상승, 기업 부도 증가 등의 부작용이 나타날 수 있습니다.
   • 경착륙은 경제의 조정이 불안정하게 일어나는 것을 나타내며, 정부나 중앙은행의 적절한 대응이 필요합니다.

요약하면, 연착륙은 부드러운 경제 조정을 의미하며, 경착륙은 급격한 경제 조정을 의미합니다. 두 용어는 주로 경기 순환의 단계를 설명할 때 사용되며, 경제 정책 결정에 영향을 미칩니다.