든든전세주택 LH HUG 신청 입주자 모집, 전세사기 없는 든든전세 모집 일정

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2024.06.25

전세가 지속적으로 상승하는 이유는 다양한 복합적 요인들이 상호작용하고 있습니다. 여기에는 빌라전세 사기 공포, 고금리로 인한 전세 수요 유지, 재건축 지연으로 인한 신축 주택 공급 부족, 임대인의 매도 증가로 인한 전세 공급량 감소 등이 포함됩니다. 특히 서울을 비롯한 수도권 지역과 지방 지역 간의 전세 시장의 상이한 상황이 전세가 상승에 어떻게 영향을 미치는지 살펴보겠습니다.

1. 빌라전세 사기 공포

서울과 수도권 지역에서는 빌라전세 사기와 관련된 사건들이 종종 보도되면서 전세 거래에 대한 불신과 불안감이 증가하고 있습니다. 이는 전세 시장의 거래 안정성에 대한 의문을 제기하며 전세 가격 상승을 부추기는 요소가 될 수 있습니다. 불안정한 시장 환경에서 안전성을 중시하는 사람들이 전세를 선호할 수 있어 수요가 더욱 증가할 수 있습니다.

2. 고금리로 인한 전세 수요 유지

최근 금리 인상으로 인해 대출 비용이 증가하면서 많은 사람들이 주택 구매 대신 전세를 선택하는 경향이 있습니다. 고금리로 인해 주택 담보 대출을 받기 어려운 사람들이나 장기적인 주거 안정성을 원하는 사람들이 전세를 택할 가능성이 높아져 전세 시장의 수요가 유지되고 있습니다.

3. 재건축 지연으로 인한 신축 주택 공급 부족

서울과 수도권 지역에서는 주거 환경 개선을 위한 재건축이 많이 진행되고 있지만, 이 과정에서 신축 주택의 공급이 지연되고 있습니다. 이는 주거 공간의 부족과 관련하여 전세 시장에서의 수요 공백을 낳아 전세 가격을 끌어올리는 요인이 됩니다.

4. 임대인의 매도 증가로 인한 전세 공급량 감소

일부 임대인들은 금리 상승과 수익 목표 달성을 위해 전세를 매도하고 다른 투자 수단으로 전환하는 경우가 있습니다. 이로 인해 전세 시장에서는 공급 측면에서 압박을 받게 되어 전세 가격이 상승할 수 있습니다.

지역 간 전세 시장 상이성

서울과 수도권 지역은 인구 밀집과 경제 중심지의 위치 등으로 인해 주거 수요가 높고 주택 공급이 부족합니다. 이에 반해 지방 지역은 인구 감소와 경제 활성화 부족으로 인해 전세 수요가 낮고, 주택 공급이 상대적으로 충분합니다. 이러한 지역 간의 차별적인 시장 상황은 전세 가격의 지역별 패턴을 형성하는 데 중요한 역할을 합니다.

심리적 영향과 전세 가격 상승

전세 가격이 지속적으로 상승하면서 사람들은 안정성을 더욱 중시하게 되고, 이로 인해 전세 시장에 대한 수요가 더욱 증가할 수 있습니다. 또한 전세 가격이 높아질수록 주거 안정성을 확보하기 위한 노력도 커지게 되어, 이는 전체적인 시장 상승 압력을 더욱 부추기는 요소가 됩니다.

이와 같이 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 전세 시장의 가격 상승을 이끌고 있으며, 이는 정책적 개입이나 시장 구조 개선 등이 필요한 곳입니다.

든든 전세주택: 공공임대의 새로운 희망

최근 전세시장의 높은 전세금과 인기로 인해 주거 안정성을 찾기 어려운 사람들을 위한 새로운 선택지가 등장했습니다. 국토교통부는 서울과 수도권을 중심으로 약 3400 가구의 든든 전세주택을 순차적으로 모집한다고 발표했습니다. 이 주택들은 연립, 다세대, 오피스텔 등 다양한 형태로 구성되어 있으며, 전세보증금은 주변 시세의 90%로 설정되어 최대 8년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.

특히, LH와 HUG라는 공공기관이 중심이 되어 이 프로젝트를 추진하고 있습니다. LH는 전용면적 60~85㎡의 신축 주택을 매입하여 1만 5000 가구를 제공하며, HUG는 주택 경매를 통해 직접 주택을 매입하여 1만 가구를 공급할 계획입니다. 이를 통해 전세 시장에서 어려움을 겪고 있는 사람들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

이번 든든 전세주택 프로젝트는 소득과 자산에 관계없이 무주택자라면 누구나 신청할 수 있는 제도로, 다양한 사회층에게 기회를 제공합니다. 특히, 하자보수가 필요한 주택은 추가적인 입주자 모집이 하반기에 계획되어 있어, 더 많은 사람들이 안정적인 주거 환경을 찾을 수 있을 것입니다.

김규철 국토부 주택토지실장은 "드문 기회인 든든 전세주택은 임차인, HUG, 주택시장 모두가 혜택을 누릴 수 있는 새로운 형태의 공공임대 주택입니다"라며 "앞으로 2년 동안 2만 5000 가구를 공급하여 주거환경의 안정성을 제고하겠다"라고 밝혔습니다.

든든 전세주택은 무주택자들에게 더 나은 미래를 약속합니다. 소득과 상관없이 누구나 참여할 수 있는 이 프로젝트가 많은 사람들에게 긍정적인 변화를 가져다줄 것으로 기대됩니다.

임대주택을 희망하는 무주택자는 LH 청약플러스( http://apply.lh.or.kr ) 홈페이지, 혹은  HUG 안심전세포털( http://www.khug.or.kr/jeonse)에 접속해서 모집 공고한 주택의 세부정보와 입주 신청방법 등을 확인할 수 있습니다.

출처:대한민국 정책브리핑